Facebook
piątek, 21 lipca 2017 | ŚREDNI KURS EUR 4.2117 PLN
pl | en

Reprezentacja Najemcy

Znalezienie odpowiedniej siedziby dla firmy jest kluczową decyzją mogącą determinować powodzenie biznesu. Z tego względu wiele firm decyduje się na tak zwaną Reprezentację Najemcy, czyli  szeroko rozumiane opracowywanie strategii, planowanie obiektów typu build-to-suit, analizy zjawisk demograficznych i rynków, usługi logistyczne i dystrybucyjne, analizy kosztów najmu i negocjacje.

Na decyzję związaną z lokalizacją siedziby, wpływają nie tylko czynniki związane z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości, ale również czynniki związane z uwarunkowaniami czysto biznesowymi m.in. dostępem do wykwalifikowanej kadry pracowników, wydajnością pracy, infrastrukturą komunikacyjną, konkurencją, a także polityką firmy.

Najem odpowiedniej powierzchni biurowej jest kluczem do optymalizacji działania firmy, osiągnięcia przez nią stabilności oraz optymalizacji procesów głównego biznesu. Powierzchnia biurowa powinna wzmacniać i rozwijać najemcę tworząc dla niego wartość dodaną przy zachowaniu optymalnych warunków finansowych. Bez względu na to czy jest to nowa umowa najmu, renegocjacja, relokacja, ekspansja czy podnajem konieczne jest dostarczenie kreatywnego rozwiązania spełniające nawet najbardziej unikatowe potrzeby.

Dobór odpowiedniej powierzchni handlowej to zdecydowanie więcej niż tylko analiza całkowitych kosztów najmu. Należy skoncentrować się zarówno na szczegółowej analizie kosztów jak i na szerszym spojrzeniu na rynek poszukując optymalnej powierzchni maksymalizującej przychód z metra kwadratowego. Znajomość specyfikacji rynku nieruchomości handlowych oraz posiadanie szerokich kontaktów ułatwia znalezienie powierzchni handlowej na najwyższym poziomie. 

Dobór odpowiedniej lokalizacji powierzchni magazynowej, przemysłowej czy produkcyjnej jest złożonym procesem wymagającym analizy wielu czynników zewnętrznych jak i operacyjnych danego biznesu. Kompletność łańcucha dostaw oraz pozostałe lokalizacje przedsiębiorstwa mają kluczowy wpływ na wybór optymalnego położenia powierzchni magazynowej bądź produkcyjnej. Niejednokrotnie znalezienie właściwej powierzchni przemysłowej wymaga spełnienia ekstremalnych oczekiwań najemcy związanych z budżetem najmu oraz rozkładem powierzchni i jej lokalizacją.

W ramach reprezentacji najemcy można wyróżnić kilka podstawowych  etapów. Poszukiwania należy rozpocząć od opracowania pełnej analizy oczekiwań, zebrania oferty dostępnych lokalizacji spełniających nie tylko wymagania klienta, ale również standardowe wymogi dotyczące powierzchni. Po przygotowaniu  listy obiektów spełniających wszystkie kryteria, następuje przejście do fazy negocjacji, które ma na celu potwierdzenie informacji zawartych w ofertach wynajmu oraz osiągnięcie jak najlepszych warunków handlowych umowy. Konieczne jest również przygotowanie prac nad aranżacją wnętrza. Dopiero spełnienie wszystkich warunków doprowadzi do finalizacji umowy.